Vender un apartamento puede ser una oportunidad para ganar dinero. Sin embargo, no debemos ignorar el hecho de que la venta de casas traerá ciertos costos, y debemos asumir algunos costos para lograr este proceso. Estos son los costos para comenzar a vender la casa:
Gastos
- Coste del IBI
Algunos ayuntamientos, como Pozuelo de Alarcón, Humanes (todos en Madrid) o Parets del Vallès (Cataluña), han acordado rebajar el tipo del IBI para reducir la carga fiscal de los contribuyentes de estas localidades. Actualmente, las gotas de agua en estos lugares fluctúan entre el 2% y el 5%.
Esta es una medida tomada por muchos ayuntamientos, por lo que si el impuesto ha sido revisado o se está considerando en nuestra ciudad, podemos consultar fácilmente al ayuntamiento. Debemos recordar que este costo puede ser compartido con el comprador de nuestra casa.
- La cédula de habitabilidad
El costo de este documento varía según el piso, el profesional que realiza la inspección y la tarifa utilizada en cada ciudad.
- El certificado energético
Puede ser de unos 100 euros (más IVA), y puede que tengamos que añadir una tasa de registro (algunos técnicos ya la han incluido en sus tarifas). No obstante, el costo de este documento varía según el verificador y las necesidades de nuestra región. Además, cuantos más expertos podamos encontrar mejor precio.
- Nota simple
Cuesta escasamente unos pocos euros, si la pedimos online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.
- Tarifa de cancelación de hipoteca
El costo de este proceso depende de cómo y con quién lo hagamos:
Gestionar nuestro banco o el banco del comprador: esta es la forma más cara. Podemos anular el pedido por aproximadamente 1.100 euros. Asimismo, tienen la posibilidad de solicitar que se les proporcionen más fondos para cubrir el costo del proceso.
Agencias independientes: Algunas agencias que no están «casadas» con ningún banco pueden cobrarnos menos porque sus costos de gestión son mucho más económicos. En otras palabras, esto puede ahorrar hasta 600 euros en comparación con nuestros depósitos bancarios.
Por nuestra cuenta: esta es la forma más barata, pero implica que nosotros manejemos todo el papeleo. Según el ejemplo anterior, dado que no es necesario pagar comisiones de gestión, este asunto nos puede costar cerca de 400 euros. Aunque en todos los casos, debemos tener en cuenta que la tarifa final dependerá de las tarifas que nos cobren el notario y el registro.
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