Si no conoce el método de cómo vender una casa que todavía está vinculada a una hipoteca, es muy sencillo. Es este tipo de operación la que es más común de lo que podemos imaginar. Aquí hay tres soluciones para vender con éxito una propiedad hipotecada.
Existen tres formas:
Vende la casa y cancela la hipoteca
- Vaya a su banco y solicite comprobantes de deudas pendientes.
- Antes de firmar el contrato de venta, el notario y el representante del banco comprobarán si todos los documentos están completos. Existe un certificado de deudas pendientes, si la casa está hipotecada se debe presentar el certificado.
Cuando el comprador te entrega un cheque, debes acudir al banco e ingresar el monto requerido para liquidar la deuda hipotecaria pendiente. En algunos casos, el contrato de hipoteca contiene una cláusula de cancelación. Si este es el caso, también deberá pagar una comisión para cancelar la hipoteca.
Solicite una hipoteca puente
- Tienes una vivienda hipotecaria a un coste mensual de 800 euros. Lo ha vendido durante 5 meses, pero aún no ha logrado venderlo.
- Debido a ciertas obligaciones, como cambiar de trabajo, se ve obligado a comprar una casa nueva.
- Para esta casa, obtendrá una hipoteca a un costo mensual de 1.000 euros. Sin embargo, no tienes que pagar en dos cuotas al mismo tiempo (1.800 euros en total). El banco puede pagarte una cuota inferior a la suma de las dos (por ejemplo, 1.300 euros). A esto se le llama hipoteca puente.
- A cambio, acepta vender la casa antigua dentro de un período específico, que puede oscilar entre seis meses y cinco años, dependiendo de las condiciones establecidas por el banco.
- Cuando venda su antiguo apartamento, se cancelarán la hipoteca anterior y la hipoteca puente. A partir de ese momento pagarás la hipoteca (1.000 euros al mes) de la vivienda comprada.
Subrogar una hipoteca al comprador
- Acude al banco con el comprador de la propiedad y pide una hipoteca de subrogación.
- El banco comenzará a estudiar los datos personales del comprador y exigirá pruebas suficientes para garantizar que la persona pueda hacerse cargo de la hipoteca. Esto se hace para prevenir el fraude por quiebra. Por lo general, el vendedor suele ser responsable de la investigación, el procesamiento y el pago de la comisión de subrogación (si corresponde).
- Si el banco está de acuerdo, ambas partes firmarán un documento para cambiar el nombre del titular de la hipoteca.
- A partir de ese momento, el comprador será responsable de abonar cada cuota, abonar la morosidad (si la hubiera, y acordar por adelantado) y asumiendo las condiciones hipotecarias vigentes.
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